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Erbbaurechtseigentümer in unveräußerlichen Häusern gefangen

Viele neu gebaute Erbbaurechtseigentümer in England sind gefangen worden, um Grundrentegebühren zu zahlen, die mit einer erschreckenden Rate steigen, die ihre Eigenschaften unverkäuflich macht, eine Untersuchung hat gefunden.

Wenigstens hat eine Bauträgers Straf Verdoppelung der Miete Klauseln enthalten, und die empfohlenen conveyancers gescheitert richtig, diese Klauseln zu einigen Käufer zu erklären, nach dem Bericht von Kampagnengruppe, Which?

Ein Hauseigentümer von Taylor Wimpey sagte Berichten zufolge Was? sechs Jahre nach dem Kauf des Hauses entdeckte sie, dass sich ihre Grundmietgebühr jedes Jahrzehnt verdoppeln würde.

Das bedeutete, dass die Grundrente zwischen 2008 und 2058 von £ 295 auf £ 9.440 pro Jahr steigen würde.

Das Haus wurde in der Tat unrufbar, nachdem Immobilienmakler sich geweigert hatten, das Eigentum zu vermarkten.

Sie war zuvor von ihrem Vermittler informiert worden, dass die Grundrente alle 25 Jahre steigen würde.

Die Firma machte später die falsche Information für einen “typografischen Fehler” verantwortlich.

Hausbesitzer links Gefühl “betrogen”

Ein Trend zum Verkauf von Neubauten auf Pachtbasis hat sich in den letzten Jahren herauskristallisiert, mit geschätzten vier Millionen Immobilien allein in England.

Taylor Wimpey hat im vergangenen Jahr ein Entschädigungssystem zur Änderung von Leasingverhältnissen aufgelegt, so dass die Grundmiete im Einklang mit der Einzelhandelspreisinflation (RPI) steigt.

Einige Hausbesitzer sagten auch, dass sie gebeten hatten, ihr Eigentum im Voraus zu kaufen, wurden jedoch von Mitarbeitern von Taylor Wimpey entmutigt, um später herauszufinden, dass es an eine dritte Partei verkauft wurde.

Welche? erhielt auch Beschwerden von Eigenheimbesitzern, deren Eigentum von anderen großen Entwicklern weiterverkauft worden war.

Hausbesitzer fühlen sich “machtlos und betrogen”, was? sagte.

Erlaubnisgebühren, um Häuser zu verbessern

Die Welche? Untersuchung fand auch Beispiele von Eigenheimbesitzern, die mit unangemessenen “Genehmigungsgebühren” von Drittparteieninhabern getroffen wurden, um Verbesserungen zu ihren eigenen Häusern zu machen.

Hauseigentümer meldeten Gebühren von bis zu £ 2.500 für den Bau eines Wintergartens, £ 252 für ein Haustier, £ 60 für eine Türklingel, £ 300 für den Bau eines Zauns und £ 108 für die Bitte, ihr Eigentum zu ändern.

Im vergangenen Jahr versprach die Regierung, gegen unlautere Pachtpraktiken vorzugehen, indem sie den Verkauf fast aller neuen Häuser verbietet und es den bestehenden Pächtern billiger macht, ihr Eigentum zu kaufen.

Gareth Shaw aus welchem? Geld sagte: Wir fanden Familien mit belastenden Klauseln von Entwicklern konfrontiert, die von Anwälten schlecht beraten wurden und mit den steigenden Mietpreisen konfrontiert wurden, die ihre Häuser effektiv unbeweglich machten.

“In einigen Fällen wurde ihnen befohlen, im Nachhinein Erpressungsgebühren zu bezahlen, wenn sie ihre Häuser verloren hätten.

“Wir freuen uns darauf, von der Regierung entschlossen zu handeln, um Hausbesitzer zu schützen und sicherzustellen, dass niemandem in Zukunft unfaire Praktiken verloren gehen.”

Was sagt Taylor Wimpey?

Ein Sprecher von Taylor Wimpey sagte: “Wir haben den Bedenken und Schwierigkeiten zugehört, mit denen einige unserer Kunden aufgrund ihrer sich verdoppelnden Mietvertragslaufzeiten konfrontiert waren, und haben Maßnahmen ergriffen, um es in Ordnung zu bringen.

“Wir waren dazu rechtlich nicht verpflichtet, aber wir wollen unseren Kunden helfen.

“Im April 2017 haben wir ein freiwilliges Programm – das GRRAS (Ground Rent Review Assistance Scheme) – angekündigt, das speziell auf die Bedenken einiger Kunden hinsichtlich der Bezahlbarkeit und der Frage, wie einfach es ist, Immobilien zu verkaufen oder zu verpfänden, ausgerichtet ist eine zehnjährige Verdoppelung der Grundrente.

“Wir haben jetzt Vereinbarungen mit den Eigentümern der Mietverträge getroffen, damit die überwiegende Mehrheit unserer Kunden mit einem 10-Jahres-Doppelmietvertrag ihre Erbbauzinskonditionen in eine RPI-basierte Struktur umwandeln kann, sollte der Kunde dies wünschen.

“Dies geschieht über ein rechtliches Dokument, das als” Deed of Variation “bezeichnet wird, und wenn sich qualifizierende Kunden für den Fortgang entscheiden, wird Taylor Wimpey die Kosten für die Leasing-Conversion in ihrem Namen erleichtern und decken.

“Diese Vereinbarungen berücksichtigen die Bedenken hinsichtlich der Veräußerbarkeit und der Verpfändbarkeit dieser Immobilien, indem sie die Grundrente viel erschwinglicher machen. Wir befinden uns auch in fortgeschrittenen Gesprächen mit Freibesitzern, denen die verbleibende kleine Anzahl von Doppelmietverträgen gehört. ”

Er fügte hinzu: “Alle unsere Kunden erhielten eine unabhängige professionelle Rechtsberatung von regulierten Anwaltskanzleien, als sie ihre Immobilie kauften und ihre Mietverträge unterzeichneten, deren Bedingungen einfach und klar umrissen wurden.

“Wir erwarten von allen Anwaltskanzleien, dass sie alle Aspekte der Transaktion erläutern, einschließlich der Eigentümerstruktur einer Immobilie und etwaiger Mietprüfungen für ihre Kunden.

“Wir sind nicht in der Lage, den Ratschlag zu kommentieren, den eine Anwaltskanzlei ihrem Kunden gegeben hat, da dies eine vertrauliche Angelegenheit zwischen ihnen ist.

“In Bezug auf den Verkauf von Eigentumswohnungen hat Taylor Wimpey, wie alle großen Wohnungsbauunternehmen bei Wohneigentumspreisen, immer die zugrunde liegenden Eigentumsanteile verkauft.

“Dies liegt daran, dass die Verwaltungsstrukturen, die für die Verwaltung eines Portfolios von Eigentumsrechten erforderlich sind, sich stark vom Kerngeschäft eines Bauherrn unterscheiden.

“Wir sind nicht in der Lage, mündliche Informationen zu kommentieren, die einem Kunden in Bezug auf seine Eigentumsrechte am Verkaufsort zur Verfügung gestellt werden.”

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